339轮竞价、溢价近四成！北京土拍市场燃起了久违的争夺战。
9月30日，北京迎来今年关注度最高的一次土地出让，位于朝阳区的太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块，被九家房企在线下竞拍中激烈争夺。
参与竞争的房企分别有：中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团，线上出价九轮后，今日线下又经历超300轮、三小时竞价。
最终，中建智地以43.145亿元拿下，楼面价及溢价率分别达8.53万/平方米、39.18%。
太阳宫地块竞争火热在意料之中。从项目资质看，地块位于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内，极为稀缺的住宅用地，交通条件较为优越。
周边配套上，地块西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源，可实现“出小区即进地铁”的体验。
为吸引房企竞拍，该地块此前还进行了规划调整，容积率由最初的3.0下调至2.6，建筑高度控制在80米，土地性质为纯住宅用地，内含少量商业配套。
“太阳宫板块新房供应长期紧缺。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，上次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目，目前该区域新房资源紧张，中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。
周边二手房市场也较为稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区均价约9.8万至12.1万元/平方米。
本次地块的“得主”中建智地，近年来在北京市场力度不小。公开数据显示，2021年～2024年其在京拿地金额分别约73.84亿元、37.9亿元、85亿元、133亿元。今年前8月，中建智地在北京销售额141.2亿元，排名第五位。
值得注意的是，今日北京门头沟还出让了一宗地，最终电建地产与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。
张凯认为，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰：核心区域与郊区市场分化持续加剧，并直接体现在房企差异化的投资逻辑上。
具体而言，三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区地块底价成交，则体现了市场理性的一面，更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。
张凯表示，未来随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的发展态势。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
“ETF通”再迎扩容，新纳98只ETF中近四成环比放量ETF通“购物车”上新98只
9 169 01-19 20:12
A股投资逻辑，正从“确定性溢价”到“不确定性溢价”转变展望2026年，AI应用落地、人形机器人量产、并购重组深化等方向仍将是关注焦点。
9 393 01-13 04:02
数字消费贡献持续攀升，“Z世代”、银发族用户占比近四成银发群体数字消费行为逐步“年轻化”。
196 01-08 20:23
年内IPO保荐承销费同比增近四成，头部券商“油水更足”券商投行增加首发保荐承销费的同时，也持续遭到严监管，频频收到罚单。
127 2025-12-11 21:14
香港社区现高楼与高龄之困：宏福苑近四成居民超65岁动辄数十层的超高居民楼叠加人口老龄化，使香港改善居住环境的努力面临巨大挑战。
5 875 2025-11-30 22:13 一财最热 点击关闭顺发配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
